随着建筑技术、计算机技术、控制技术、通信技术等技术的发展，产生了新兴的交叉领域学科——智能建筑技术。目前该技术获得了更加了解的研究，以及更加普遍的应用于。超高层建筑由于内部结构复杂，建筑设备数量众多，所以对技术有较高的拒绝，沦为了智能建筑应用领域的一个难题。

而楼宇自控系统又是建筑智能化系统中的关键部分，结合实际工程对超高层建筑智能化系统中的楼宇自控系统展开设计是当下的最重要工作。楼宇自动化控制系统需要自动控制建筑物内的机电设备。通过软件需要系统地管理互相关联的设备，充分发挥设备整体的优势和潜力，提升设备利用率，优化设备的运营状态和时间(但并不影响设备的工效)，从而可延长设备的服役寿命，减少能源消耗，降低确保人员的劳动强度和工时数量，最后减少设备的运营成本。楼宇自控系统由以下部分构成：(1)建筑设备运营管理的监控，还包括：暖通空调系统的监控(HVAC);排水系统监控;送来排风系统监控;供配电与灯光系统监控；电梯运行状况的监控;冻热源系统的监控。

(2)火灾报警与消防同步掌控、电梯运营管制。(3)公共安全技术防止，还包括：视频监控系统;防盗报警系统;出入口掌控及门禁系统;安保人员巡查系统;汽车库综合管理系统;各类最重要仓库防范设施;安全性广播信息系统。诸多的机电设备之间具有内在的互相联成xi，于是就必须完备的自动化管理。

创建机电设备管理系统，超过对机电设备展开综合管理、调度、监控、操作者和掌控。1、管理目的　　自动控制、监控、测量是建筑设备管理的三大要素，其目的是准确掌控建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。特别是在在用于　　电子计算机之后既可大力节省人力，又可节省能源，一般指出可节约能源25%。

　　根据日本电气学会技术报告：用于电子计算机管理系统的效果与不用于的效果比起，维修保养人员可增加大约30%。这里谈的节约能源是在适当能源的最低利用率上所使用的节约能源方法。此运转掌控所使用的方法主要有：机械的有效地运转;更改室内温湿度的条件;掌控照度;把设备运转时间掌控在最小限度;增加室外空气的所取人量等。

在一幢大楼内电气的消耗率占到整个能源消耗的70%~90%，所以节约能源首先应向电气方面著手，减少电能的消耗。2、管理对象建筑设备的管理对象主要是电气设备、空调设备、卫生设备。(l)电气设备：管理电气设备主要监控机械的动作状态、测量点及保护装置。管理的主要对象是对各配电系统的断路器、变压器、接触器、保险丝，电容器等的状态监控。

测量主要是对电力系统的电流、电压、军功功率、无功功率和功率因数的测量。(2)空调设备：管理空调设备要监控冷冻机、空调器、水泵等的状态;温湿度的测量，以及对空调系统所需的冷热源的温度、流量的调节。(3)卫生设备3、掌控功能　　大楼的建筑设备自动控制是以空调掌控为中心的。

空调系统的自动控制是归属于一般热力学过程的自动调节。空调系统的自动调节有下列几个益处：(1)对生产性建筑可以提升温湿度的控制精度，提升产品质量，对居住于和商业性建筑主要是提升人的舒适感。(2)可以根据被调量变动的情况，给系统变动能量(冷或冷)，因此可以减少能耗，节省能源。

(3)可以减低劳动强度。4、空调机组的自动调节控制系统使用DDC掌控，装设在回风管内的温度传感器所检测的温度送到DDC控制器与原作点温度相比较，用比例分数特微分掌控，输入适当的电压信号，掌控装有在返水管上的电动调节阀的动作，使回风温度维持在所必须的范围。装设在送风管内的湿度传感器所检测的湿度送到DDC控制器与原作点湿度较为，用比例积分控制，输入适当的电压信号，掌控电动蒸汽阀的动作，使送风湿度维持在所必须的范围。装设在返风管及新风管的温度及湿度传感器所检测的温/湿度送到DDC控制器展开回风及新风焓值计算出来，按回风及新风焓值的比例，输入适当的电压信号，掌控返风风门及新风风门的比例进度，使系统节约能源。

(1)系统中所有检测数据，皆可以在显示屏上表明出来，如：新风、回风、送风之温湿度、过滤器淤积报警、风机开停状态。(2)通过DDC控制器内预先撰写的逻辑程序，系统可继续执行下列连锁功能：装设在新风入口处的风门与风机连锁，当风机暂停后，新风风门全关;电动调节阀与风机启动连锁，当风机暂停后，电动调节阀亦同时重开;风机启停状态是用差压电源检测的。当风机启动后，风机两侧的差压多达其设定值时，差压电源内的经常进触点开口，信号送到DDC控制器，系统的控制程序立刻投放运营。

(3)通过手提检测器可现场萃取及改动DDC数字控制器内的任何数据，如：传感器检测范围、控制程序参数，还包括输出末端到输入末端等。(4)通过DDC上串行接口与网络控制器相连，沦为中央监控系统的最基本监控单元。5、中央车站监控功能以WindowsNT为操作者平台，使用工业标准的应用软件、集散地控制系统、二级网络结构，全中文化的图形化操作界面监控一整系统的运营状态，获取现场图片、工艺流程图(如空调控制系统图)、动态曲线图、监控点表格、绘制平面布置图，以形象直观的动态图形方式表明设备的运营情况。

绘制平面图或流程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，获取改动参数或收到指令的操作者命令。可获取多种途径查阅设备状态，如通过平面图或流程图，通过下拉式菜单或功能键展开常用功能操控，以单击鼠标的方式可逐及细化地查阅设备状态及有关参数。6、掌控功能能在中央站上通过对图形的操作者才可对现场设备展开手动掌控，如设备的ON/OFF掌控;通过自由选择操作者可展开运营方式的原作，如自由选择现场手动方式或自动运营方式;通过交换式菜单可便利地改动工艺参数。

对系统的操作者权限有严苛的管理，以保障系统的操作者安全性。对操作者人员以通行字的方式展开身份的辨别和管制。操作者人员的根据有所不同的身份可分成从较低到低5-10个安全性管理级别。先进设备的报警功能：当系统经常出现故障或现场的设备经常出现故障及监控的参数就越限时，皆产生报警信号，报警信号一直经常出现在显示屏最下端，为声光报警，操作员必需展开证实报警信号才能中止，但所有报警多将记录到报警汇总表中，可供操作者人员查阅。

报警共分4个优先级别。7、综合管理功能对有研究与分析价值、不应长年展开留存的数据，创建历史文件数据库。使用风行的标准化标准关系型数据库软件包和硬盘作为大容量存储器创建数据库，并构成曲线图等表明或打印机功能。

获取汇总报告：作为系统运营状态监控、管理水平评估、运营参数更进一步优化及作为设备管理自动化的依据，如用于汇总报告，记录每天、每周、每月各种能量消耗及其积算值，为节约使用能源获取依据;又如设备运营运行时间、起停次数汇总报告(区别各设备分别所列)，为设备管理和确保获取依据。可获取图表式的时间程序计划，可按日历以定计划，制定楼宇设备运营的时间表。

可获取按星期、按区域及按月历及节假日的计划决定。

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